Good news for new home buyers : नविन घर घेणाऱ्यांसाठी आनंदाची बातमी आता मिळणार अनुदान

Good news for new home buyers : नमस्कार मित्रांनो आज आम्ही तुमच्यासाठी एक अतिशय महत्वाची माहिती घेऊन आलो आहे त्यामुळे संपूर्ण माहिती तपासा. स्वतःचे एक छान घर असावे हे प्रत्येकाचे स्वप्न असते. मात्र, शहरी भागातील घरांच्या किमती वाढत असल्याने सर्व सामान्यांचे घर घेण्याचे स्वप्न मावळत आहे. दरम्यान, सरकारी सूत्रांचा हवाला देत रॉयटर्सच्या म्हणण्यानुसार, छोट्या शहरी घरांसाठी अनुदानित कर्ज देण्यासाठी सरकार पुढील 5 वर्षांत 60,000 कोटी रुपये खर्च करण्याची योजना आखत आहे.

Good news for new home buyers योजना लवकरच सुरू होऊ शकते –

बँका ही योजना काही महिन्यांत सुरू करू शकतात. या वर्षाच्या उत्तरार्धात काही राज्यांमध्ये होणाऱ्या निवडणुका आणि २०२४ मध्ये होणाऱ्या लोकसभा निवडणुकांपूर्वी ही योजना सुरू करण्याची योजना आहे. गेल्या महिन्यातच सरकारने महागाई नियंत्रणात आणण्यासाठी घरगुती एलपीजीच्या किमती 18 टक्क्यांनी कमी केल्या होत्या.

पंतप्रधान नरेंद्र मोदी यांनी ऑगस्टमध्ये स्वातंत्र्यदिनाच्या भाषणात या योजनेवर भाष्य केले होते. मात्र, या योजनेची माहिती समोर आली नाही. या योजनेत 9 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर्जाच्या रकमेवर वार्षिक 3 ते 6.5 टक्के व्याज अनुदान दिले जाईल. सूत्रांनी दिलेल्या माहितीनुसार, 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी गृहकर्ज, 20 वर्षांच्या कालावधीसह, या योजनेसाठी पात्र असतील.

Good news for new home buyers आशा पद्धतीद्वारे व्याज अनुदान जमा केले जाईल –

एका सरकारी अधिकाऱ्याच्या म्हणण्यानुसार, व्याज अनुदान थेट लाभार्थ्यांच्या गृहकर्ज खात्यात जमा केले जाईल. 2028 पर्यंत प्रस्तावित या योजनेला अंतिम स्वरूप देण्यात येत आहे. या योजनेसाठी मंत्रिमंडळाची मंजुरी आवश्यक आहे.’ संबंधित अधिकाऱ्याच्या म्हणण्यानुसार, शहरी भागातील कमी उत्पन्न गटातील 25 लाख अर्जदारांना या योजनेचा होम लोनचा लाभ घेता येईल.

Good news for new home buyers भारताच्या नवीन नियमांमुळे, घर खरेदीदारांना अत्यंत आवश्यक आराम आणि आश्वासन मिळेल

जेपीमधील फक्त एका रिअल इस्टेट समूहाच्या दिवाळखोरीमुळे जवळपास 20,000 घर खरेदीदार त्यांच्या घरांच्या वितरणाच्या प्रतीक्षेत आहेत. देशभरात रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत असल्या तरी, बिल्डर दिवाळखोर होण्याच्या भीतीने आणि त्यांचे घर दीर्घकाळ चाललेल्या आणि गुंतागुंतीच्या कायदेशीर प्रक्रियेत अडकण्याच्या भीतीमुळे बरेच घर खरेदीदार सावध आहेत, जसे या प्रकरणात घडले. जेपी, आम्रपाली, युनिटेक, टुडे होम्स, सुपरटेक लॉजिक्स आणि अजनारा सारख्या बिल्डर्सचे..

Good news for new home buyers 

नवीनतम दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी बोर्ड ऑफ इंडिया (IBBI) च्या आकडेवारीनुसार, रिअल इस्टेटमध्ये 21% प्रवेश प्रकरणे आहेत परंतु निराकरण झालेल्या प्रकरणांपैकी फक्त 15% आहेत, ज्याचा अर्थ घर खरेदीदारांसाठी अंतहीन विलंब आहे.

आता, हजारो गृहखरेदीदारांना संभाव्य दिलासा म्हणून ज्यांची घरे बिल्डरच्या दिवाळखोरीमुळे अडकली आहेत आणि नवीन घर खरेदीदारांना अत्यंत आवश्यक आश्वासन, IBBI पुढील महिन्यात नियमांमध्ये महत्त्वपूर्ण सुधारणांना अंतिम रूप देईल अशी अपेक्षा आहे कारण ती सुधारण्याचा प्रयत्न करत आहे. TOI ने अहवाल दिला आहे की सात वर्षे जुनी राजवट आणि त्याच्या एकूण कामकाजात सुधारणा झाली आहे.

हे देखील वाचा – Land Records Online : आता ७/१२ उतारा, ८ अ दाखला, आपल्या जमिनीचे रेकॉर्ड मिळवा ऑनलाईन फक्त १ मिनिटात

सरकारने संसदेच्या आगामी हिवाळी अधिवेशनात दिवाळखोरी आणि दिवाळखोरी संहिता (IBC) मध्ये बहुचर्चित सुधारणा तसेच कंपनी कायदा सादर करण्याची योजना आखली होती ज्याऐवजी IBBI त्याच्या नियमांमध्ये बदल करू शकते.

Good news for new home buyers नवीन नियमांचा घर खरेदीदारांना कसा फायदा होईल

सुधारित IBBI नियमांनुसार त्याच्या चर्चा पत्रानुसार, ज्या गृहखरेदीदारांची घरे दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत अडकली आहेत त्यांना तात्काळ दिलासा मिळेल तर जे आता घरे खरेदी करत आहेत त्यांना खात्री दिली जाईल की त्यांचे बांधकाम व्यावसायिक अपयशी ठरल्यास त्यांचे पैसे आणि घर वाया जाणार नाही.

Good news for new home buyers अधिकारांचे हस्तांतरण:

स्टेकहोल्डर्सशी चर्चा केल्यानंतर आणि गृहनिर्माण आणि शहरी व्यवहार मंत्रालयाने स्थापन केलेल्या अमिताभ कांत समितीच्या शिफारशींनंतर, IBBI ने सुचवले आहे की प्रत्येक रिझोल्यूशन प्रोफेशनल, एनसीएलटीने कामकाज व्यवस्थापित करण्यासाठी नियुक्त केलेला अधिकारी, प्रत्येकाची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. RERA अंतर्गत प्रकल्प आणि प्रत्येकासाठी स्वतंत्र बँक खाती देखील चालवा.

सूचना स्वीकारल्या गेल्यास, गृहखरेदीदारांना मोठा दिलासा मिळेल, ज्यांनी पूर्ण रक्कम भरली आहे आणि एकके ताब्यात घेतली आहेत किंवा अधिकार हस्तांतरित करण्याचा प्रस्ताव असलेले कागद ताब्यात घेतले आहेत, जेथे कर्जदारांची समिती (CoC) असे करण्यास सहमत आहे. अनेक गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये, कोणतेही सावकार नसतात आणि फक्त गृहखरेदीदार कर्जदारांच्या समितीचे सदस्य असतात – जे सर्व महत्त्वाच्या बाबींवर मत देतात.

“पुढे, अनावश्यक होल्ड-अप्समुळे होणारा विलंब टाळण्यासाठी, हे देखील प्रस्तावित आहे की CoC च्या मान्यतेने, RP ला युनिट्सचा ताबा ‘जसे आहे तिथे’ या आधारावर किंवा वाटपकर्त्यांना सुपूर्द करण्याची परवानगी देखील दिली जाऊ शकते. शिल्लक रक्कम, जर असेल तर, देय निधी आणि युनिट पूर्ण करण्यासाठी लागणारा निधी खात्यात घेतल्यानंतर भरणे,” असे त्यात म्हटले आहे.

Good news for new home buyers लिक्विडेशनमधून वगळणे:

IBBI ने प्रस्तावित केले आहे की ज्या मालमत्ता वाटपकर्त्याने ताब्यात घेतल्या आहेत त्या लिक्विडेशन इस्टेटमधून वगळण्यात याव्यात. अनेक न्यायालयीन निर्णयांमुळे हे पाऊल आवश्यक झाले आहे, त्यापैकी काही एकमेकांशी भिन्न आहेत आणि अनेकदा गोंधळ निर्माण करतात. याचा अर्थ खरेदीदाराला आधीच वाटप केलेले घर खरेदीदारांकडेच राहील, जरी बिल्डिंग कंपनीला कोणत्याही दावेदाराकडून व्याज नसल्याच्या बाबतीत लिक्विडेशनचा सामना करावा लागला आणि कर्जदारांची परतफेड करण्यासाठी प्रकल्प रद्द केला गेला.

Good news for new home buyers प्रकल्पांचे विभाजन:

IBBI ने असेही सुचवले आहे की रिझोल्यूशन व्यावसायिकांनी प्रत्येक प्रकल्पासाठी स्वतंत्र रिझोल्यूशन प्लॅन आमंत्रित करावे कारण दिवाळखोरीच्या कारवाईला सामोरे जाणाऱ्या अनेक कंपन्यांचे अनेक प्रकल्प आहेत. प्रकल्प विकासाच्या अनेक टप्प्यांवर असल्याने आणि मोठ्या प्रकल्पात पुरेसा रस नसल्यामुळे रिझोल्यूशन प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी या हालचालीचा उद्देश आहे. हे रिझोल्यूशनला गती देईल कारण वेगळ्या रिझोल्यूशन प्लॅनमुळे कमी जोखमीच्या आणि अधिक व्यवहार्य वाटणाऱ्या प्रकल्पांसाठी अधिक खरेदीदार आकर्षित होतील.

रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी IBBI द्वारे प्रस्तावित केलेले बहुतेक बदल त्याच्या नियमांमध्ये सुधारणांद्वारे केले जाऊ शकतात जरी कायद्यात अनेक सुधारणा नियोजित आहेत. विधेयकाचा मसुदा तयार करण्यात आला असताना, सरकारने ते संसदेत सादर करण्याबाबत अद्याप कोणतीही हालचाल केलेली नाही.